표 1 자연공실률에 따른 시장변화

구분 수급 상황 임대료 변화 비고
실제공실률 > 자연공실률 초과 공급 하락 임차인 위주 시장 / 신규공급 감소
실제공실률 = 자연공실률 시장 균형 동일
실제공실률 < 자연공실률 초과 수요 상승 임대인 위주 시장 / 신규공급 증가
주: 서윤희(2010), p.26, 재구성.