표 10 젠트리피케이션 위험도 OLS 및 공간시차모형(SLM) 분석 결과

변수	OLS		SLM
변수	계수	t-score	계수	Z-score
상수항(Intercept)	0.214^**	2.33	0.162^*	1.98
관광특성(tourism)	0.231^***	5.17	0.201^***	4.85
인구수(pop_sum)	0.195^***	4.82	0.183^***	4.63
업종다양성 변화(diversity)	0.142^**	3.15	0.125^**	2.87
평균 생존개월수(average_op)	–0.134^**	–2.98	–0.119^**	–2.76
다핵상권 여부(polycentric)	0.105^**	2.54	0.092^*	2.14
공시지가 상승률(gongsi)	0.098^**	2.32	0.083^*	1.97
생산인구(w_pop_sum)	0.087^*	1.99	0.075^*	1.86
지하철 승차인원(riding_sub)	0.077^*	1.91	0.068^*	1.81
버스정류장 수(bus_total)	0.068^*	1.85	0.059	1.74
도심까지 거리(center_dist)	–0.072^*	–1.94	–0.064	–1.78
공간자기회귀계수(ρ)	–	–	0.284^*	3.94
R²	0.684		0.729
Adjusted R²	0.658		0.706
AIC	362.5		338.7
Log likelihood	–169.3		–156.4

주: p<0.05,
p<0.01,
p<0.001.
OLS, ordinary least squares; SLM, spatial lag model; AIC, Akaike information criterion.