Housing Finance Research
Housing Finance Research Institute, Korea Housing Finance Corporation

인구구조 변화와 주택가격전망을 고려한 주택연금의 중장기 수요추정

Jonghoon Lee*,
*주저자, 한국주택금융공사 주택연금부 대리, 1864@hf.go.kr
*Korea Housing Finance Corporation(HF) Reverse Mortgage Department, Assistant Manager, 1864@hf.go.kr
Corresponding author : 1864@hf.go.kr

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Received: Oct 31, 2020; Revised: Dec 03, 2020; Accepted: Dec 11, 2020

Published Online: Dec 30, 2020

요 약

주택연금 제도의 안정적인 운영을 위해서는 주택연금의 주요 특성이 잘 반영된 수요추정을 전제로 정책수립 및 리스크관리가 이루어져야 한다. 본 연구에서는 주택연금 가입에 영향을 주는 주요 요인으로 인구구조의 변화와 주택가격전망을 선정하여 Bass 확산모형을 통한 수요추정을 수행하였다. 인구구조의 변화를 확산모형에 반영하기 위해 주택연금 누적 생존가입자의 확산추세를 분석하였고, 주택가격전망이 주택연금 신규 가입에 미치는 영향을 살피기 위해 확산모형을 통한 비교분석을 시행하였다. 분석 결과, 주택연금 신규 가입자 수는 2030년대 중반부터 2040년까지 정점에 이르고, 이후에는 사망자 수와 장기적인 균형을 이루어 전체 가입자는 안정적인 수준을 유지할 것으로 나타났다.


For the stable operation of the Home Pension(Korean public reverse mortgage) system, policy establishment and risk management should be made based on demand estimates that reflects the main characteristics of reverse mortgage. In this study, changes in population structure and house price prospect were selected as the main factors that affect Home Pension subscriptions to estimate demand through the Bass diffusion model. The trend of cumulative number of surviving subscribers in Home Pension was investigated to reflect changes in population structure in the diffusion model. In addition, a comparative analysis was conducted to examine the impact of house price forecasts on new Home Pension subscriptions. The analysis shows that the number of new Home Pension subscribers will peak from the mid-2030s to 2040, after which the total number of new subscribers will remain stable with a long-term balance with the death toll.

Keywords: 주택연금; Bass 확산모형; 인구구조 변화; 주택가격전망; 수요추정
Keywords: Home Pension; Reverse Mortgage; Bass Diffusion Model; Population Structure; House Price Prospect