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거래회전율이 높은 단지는 가격이 비싼가? : 확정일자 신고자료를 활용한 전세가격 분석

정화미*, 이용만**,
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*주저자, 한성대학교 일반대학원 부동산학과 박사과정
**교신저자, 한성대학교 부동산학과 교수
Corresponding author : ymlee@hansung.ac.kr

© Copyright 2020 Housing Finance Research Institute, Korea Housing Finance Corporation. This is an Open-Access article distributed under the terms of the Creative Commons Attribution Non-Commercial License (http://creativecommons.org/licenses/by-nc/4.0/) which permits unrestricted non-commercial use, distribution, and reproduction in any medium, provided the original work is properly cited.

Published Online: Dec 27, 2019

국문초록

우리나라 주택시장에는 거래가 활발하면 가격도 비싸다는 믿음이 있다. 우리는 이 믿 음이 서울 강남구와 노원구 아파트 전세 시장에서도 사실인지를 실제 전세거래자료를 활용하여 분석하였다. 분석 모형은 헤도닉 가격 모형을 사용하였고 전세거래 자료는 2018년 아파트 확정일자 자료를 활용하였다.

분석 결과 단지별 전세거래 회전율 증감은 지역에 따라 전세가격에 미치는 영향이 다 르게 나타났다. 강남구에서는 전세거래 회전율이 큰 단지일수록 전세가격이 낮았고, 노원구에서는 회전율이 큰 단지일수록 전세가격이 높았다. 이는 두 지역의 전세시장 구조가 다르기 때문인 것으로 판단된다.

따라서 전세거래회전율이 높다고 전세가격이 비싸다고 시장을 해석하는 것은 무리가 있으며,시장 참여자는 세부적인 시장 특성별로 거래회전율 지표를 읽고 의사결정을 해야 할 것이다.

Keywords: 전세가격; 전세거래회전율; 확정일자; 헤도닉모형


2024년도 상반기 주택금융연구 논문 공모 안내

2024년도 상반기 주택금융연구 8권 1호에 게재될 논문을 모집하고 있습니다.
주택금융 분야에 관심 있는 연구자분들의 많은 관심과 투고를 부탁드립니다.

□ 접수마감: 2024.4.16.(화)→2024.4.30.(화) (연장)

자세한 내용은 아래의 공지사항을 참고해주시기 바랍니다.

 

공지사항 (클릭)


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2023년 한국연구재단 등재후보학술지 선정

한국주택금융공사 주택금융연구원이 발간하는 학술지인 '주택금융연구'가
한국연구재단의 2023년도 신규 등재후보학술지로 선정되었습니다.

등재후보지 선정을 위해 수고하고 애써주신 모든 분들에게 감사를 드리며,
아낌없는 헌신과 협조에 감사드립니다.

앞으로도 많은 관심과 좋은 원고 투고를 부탁드리며, 등재학술지로의
승격을 위해 더욱 노력하겠습니다.

감사합니다.

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