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수도권과 부산/울산 주택가격 비동조화 현상과 원인

백인걸*, 최영상**,
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*한국주택금융공사 백인걸 연구위원
**한국주택금융공사 최영상 연구위원
Corresponding author : (051-663-8172 / choiys@hf.go.kr)

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Published Online: Dec 27, 2019

국문초록

  • 주택가격의 지역적 차이는 전국적 범위의 경제·주택정책에 대한 지역별 민감도와 지역 고유특성 등에 따라 주기적으로 나타나며, 그 정도에 따라 동조화 및 비동 조화 되는 경향을 보임

  • 본 연구는 동적요인모형(Dynamic Factor Model)을 사용하여, 동조화의 정도를 전국요인에서 비동조화의 요인을 지역요인에서 찾고자 함

  • 연구결과 2004-2009년 간 전국요인이 견인하는 동조화 현상이 전국적으로 강하 였으나 2010년을 기점으로 점차적으로 지역요인이 강화되어 2015년 이후 비동 조화 현상은 더욱 뚜렷해짐

  • 2010년 전후하여 지역요인이 강화되는 경향은 주택시장의 구조적이고 근본적인 변화와 더불어 수급의 불균형, 정부의 규제정책, 지역개발 정책 등 여러 가지 요 인이 지역 차별적으로 작용한 결과

  • 부산주택시장의 지역요인 강화는 부산지역의 고유성에 기인하고 있는 것으로 보 이며, 지역요인의 강화는 도심재개발 및 혁신도시를 비롯한 지역개발 등이 큰 영 향을 미친 것으로 보임

  • 울산 지역요인의 강화는 인구구조 및 경제상황, 주택시장 수급불균형 및 산업 도 시적 특성 등의 요인들이 영향을 미친 것으로 보임

  • 주택시장 비동조성의 강화 경향과 이유를 분석한 본 연구는 향후 전국단위 주택 정책과 지역단위 주택정책의 차별적인 수립·관리가 왜 필요한지에 대한 근거로 활용이 가능할 것으로 보임

Keywords: 전환기; 주택정책; 분양구조; 주택공급; 자금조달; 유동화