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지역 하위시장의 아파트 가격 특성 분석: 부산시 수영구 사례를 중심으로

강현주1, 강요명2, 서정렬3,*
Hyun-Ju Kang1, Yo-Myung Kang2, Jeong-Yeal Suh3,*
Author Information & Copyright
1영산대학교 주택·도시연구소, 선임연구위원, kybets@naver.com
2동아대학교 교육성과관리센터, 전임연구원, ymkang@dau.ac.kr
3영산대학교 부동산학과, 교수, jysuh@ysu.ac.kr
1Senior Research Fellow, Housing & Urban Institute, Youngsan University, kybets@naver.com
2Full-Time Researcher (Ph. D in Real Estate), Performance Management Center, Dong-A University, ymkang@dau.ac.kr
3Professor, Department of Real Estate, Youngsan University, jysuh@ysu.ac.kr
*Corresponding author : jysuh@ysu.ac.kr

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Received: Oct 05, 2021; Revised: Nov 30, 2021; Accepted: Dec 13, 2021

Published Online: Dec 31, 2021

요 약

본 연구는 부산의 지역별 부동산 하위 시장인 수영구 내 행정동 인 망미동과 남천동에서 거래된 아파트 실거래 가격에 영향을 미치는 요인과 특성이 어떻게 나타나는지 여부와 브랜드 비 브랜드 아파트 간 차이를 확인하고자 하였다. 또한, 동일 자치구 지역 내 평균 실거래 가격 이상인 상위 아파트와 하위 아파트 간 가격 차이에 영향을 미치는 특성이 무엇인지 여부를 추가적으로 확인하고자 하였다. 분석결과, 지역 하위 시장에서 높은 실거래 가격을 형성하는 요인에는 아파트의 브랜드 가치 비중이 각기 다르게 반영된다는 것을 확인하였다. 또한 지역 하위 시장에 따라 아파트 가격에 단지나 입지 특성에 비해 브랜드 가치가 크게 반영되지 못한다는 결과를 도출할 수 있었다. 이러한 이유는 첫째, 망미동의 오래된 구축 소형아파트의 경우, 상대적으로 낮은 아파트 가격을 형성할 가능성이 높고 또, 준공한지 오래된 브랜드 아파트보다 입지와 단지 특성이 양호한 신규 비 브랜드 아파트가 지역 하위 시장별에서 높은 가격을 형성할 수 있다는 것을 보여준다. 둘째, 남천동의 경우, 재건축사업 추진에 대한 기대감과 재건축 후 브랜드 아파트로 신축될 가능성이 높아 브랜드 아파트에 대한 선호 현상이 뚜렷하게 나타날 것으로 예상됨에 따라 향후 분양가상한제에 따른 분양가 심사 시 브랜드아파트의 가치 비중에 대한 검토 등 심사 기준에 대한 추가적인 개선 방안이 강구될 필요가 있을 것으로 사료된다.

Abstract

This study examines the factors and characteristics that affect the actual transaction price of apartments in Mangmi-dong and Namcheon-dong which are administrative dongs within the same autonomous district, which are sub-markets of real estate in Busan by region and We want to check how it appears and the difference between branded and non-branded apartments. and additionally check whether there is a price difference between the upper apartment and the lower apartment above the average actual transaction price in the same autonomous district. As a result of the analysis, the ratio of branded apartments to the factors that form high apartment prices in the actual transaction price for each regional submarket is slightly different. The result that the brand value was not significantly reflected in the apartment price compared to the complex or location characteristics on the regional sub-market was derived. First, small apartments of old construction appear low apartment appear high apartment prices in Mangmi-dong. Second, because of high expectation and the possibility of new brand apartments after reconstruction brand apartment preference is clearly visible Namcheon-dong. When examining the price in the price ceiling system, it is needed to review brand value ratio and to devise additional improvement measures.

Keywords: 주택 하위시장; 브랜드 아파트; 지역 하위시장 아파트 가격
Keywords: Housing Sub-Market; Brand Apartments; Regional Sub-Market Apartment Prices