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사회적 지속가능성 실현을 위한 임대주택 정책에 관한 연구: 미국 하와이주 저렴주택 사례를 중심으로

김정화1, 이현석2,*
Junghwa Kim1, Hyun Seok Lee2,*
Author Information & Copyright
1건국대학교 부동산학과 박사과정수료, ellizz@konkuk.ac.kr
2건국대학교 부동산학과 교수, hsl3@konkuk.ac.kr
1Ph.D. Candidate, Department of Real Estate, Konkuk University, ellizz@konkuk.ac.kr
2Professor, Department of Real Estate, Konkuk University, hsl3@konkuk.ac.kr
*Corresponding author : hsl3@konkuk.ac.kr

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Received: Oct 01, 2021; Revised: Dec 06, 2021; Accepted: Dec 13, 2021

Published Online: Dec 31, 2021

요 약

본 연구는 도시 내 양질의 저렴주택 공급을 통해 사회적 지속가능성을 추구하고 있는 미국 하와이주의 사례를 고찰해 봄으로써 국내에 유용한 정책적 시사점을 도출하는 데 목적이 있다. 문헌조사, 현지답사, 거주민 인터뷰를 통해 호놀룰루시 카카아코 지역의 도시재생 사업과 관련된 저렴주택 공급 사례를 중심으로 분석한다. 카카아코의 저렴주택은 공공주도 민간건설 타입으로 주정부에서는 수요자층과 공급자층을 모두 재정적으로 지원하여 물리적 환경 차별없이 다양한 계층이 함께 살아갈 수 있도록 하고 있다. 중저소득층도 더 나은 교육, 의료, 문화적 혜택을 통해 스스로 삶의 질 향상을 이룩할 수 있도록 지원한다. 한국의 도심은 재생사업이 시급한 곳이 많으며 양질의 임대주택이 공급된다면 향상된 직주근접성과 주거환경으로 수요층이 풍부할 것으로 예상된다. 이를 위해 정부는 장기 비전의 도시재생 및 임대주택정책을 세워 공급물량 예측이 가능하도록 도시재생사업을 총괄하는 독립된 기관을 두어 장기적이고 종합적으로 사업을 진행하여야 하며, 민간기업이 임대주택 공급에 적극 참여할 수 있도록 다양한 재정적 지원을 해야 한다.

Abstract

The purpose of this study is to derive useful policy implications for Korea by examining the case of Hawaii state in US, which pursues social sustainability through the supply of high-quality affordable housing in cities. The analysis was focused on affordable housing supply related to the urban regeneration project in Kakaako, Honolulu. Kakaako's affordable housing is a public-led private construction type. The state government is providing financial support to both consumers and suppliers so that various classes can live together without discrimination in the physical environment. Under this atmosphere, even low and middle income families can achieve better quality of life on their own through better education, medical care, and cultural benefits. In downtown Korea, there are many places where regeneration projects are urgently needed. If high-quality public housing is provided, demand will be abundant. The government should establish a long-term vision for urban regeneration and public housing policies so that the supply volume can be predicted, and an independent institution that oversees urban regeneration projects must be established to carry out the projects in a long-term and comprehensive manner, and various financial support should be provided so that private companies can actively participate in public housing supply.

Keywords: 사회적 지속가능성; 소셜믹스; 저렴주택(Affordable Housing); 환매 및 자산수익공유 제도; 미국 하와이주
Keywords: Social Sustainability; Social Mix; Affordable Housing; Buyback and Shared Appreciation Equity Program; Hawaii